Mieterhöhung mit dem Mietspiegel
Der Mietspiegel dient als Begründung einer Mieterhöhung. Wohnungen werden mit den Merkmalen des Mietspiegels verglichen. Mit Hilfe des Mietspiegels kann die Miete auf die Werte des Mietspiegels erhöht werden. Aufgrund der Kappungsgrenze darf die Erhöhung nur alle drei Jahre um maximal 15% erhöht werden. Ist kein Mietspiegel vorhanden, kann die Mietpreiserhöhung mit einer Vergleichswohnung begründet werden.
Mietpreisbremse vs. Mietpreisspiegel
Im Gegensatz zum Mietspiegel greift die Mietpreisbremse vor allem im Falle einer Neuvermietung ein. Der Mietpreis darf den ortsüblichen Mietspiegel nicht mehr als 10% übersteigen. Die Mietpreisbremse kann demnach erst gezogen werden, wenn der Mietpreis 10% über dem Mietspiegel liegt.
Möbliertes Wohnen gibt dem Vermieter die Möglichkeit, bessere Mietpreise zu erzielen. Vermieter, die ihre Wohnung möbliert vermieten, können einen Möblierungszuschlag vornehmen. Kontaktieren Sie uns gerne. Wir können den Mietpreis Ihrer möblierten Wohnung berechnen. Sollte diese noch nicht möbliert sein, übernehmen wir auch gerne die Möblierung.
Seit dem 01.07.2022 sind Städte mit mehr als 50.000 Einwohnern dazu verpflichtet, einen Mietspiegel einzuführen. Ab einer Einwohnerzahl von 100.000 ist es verpflichtend, einen qualifizierten Mietspiegel zu erstellen. 1987 wurde der Mietspiegel in Berlin eingeführt und seit 2003 ist dieser ein qualifizierter Mietspiegel.In deutschen Städten wie Hamburg, München, Mannheim, Düsseldorf, Erfurt, Dortmund, Essen, Bielefeld, Frankfurt, Hannover, Leipzig, Nürnberg etc. gibt es ebenfalls einen Mietspiegel. Der Mietspiegel in München ist hierbei der höchste in Deutschland. Daraufhin folgen die Städte Frankfurt, Stuttgart und Berlin. In München ist der Mietspiegel im Vergleich zum Mietspiegel 2021 nun 2023 um 21% gestiegen.
Mietpreise in Berlin
Die Mietpreise steigen weiterhin! Die Preise in Berlin sind seit 2012 auf das Doppelte gestiegen. Auch Kaufpreise steigen weiterhin. Auch hier haben sich die Preise seit 2016 verdoppelt. Und sie steigen weiter.
Der offizielle Mietspiegel in Berlin liegt aktuell 2021 bei 6,79 Euro, nach aktuellen Auswertungen von Wohnungsinseraten liegt er jedoch bei 26.86 Euro pro Quadratmeter. In Deutschland liegt dieser bei 11.89 Euro pro Quadratmeter. In Berlin liegt der Wert also über dem deutschlandweiten Durchschnitt, die Angebotsmieten sind sogar fast doppelt so hoch.
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